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2024-02-18 17:23:17
很多人更关心买二手房要交多少钱，交什么费用？二手房收费多少？二手房常见的费用有契税印花税、测绘房产登记取证费等等。二手房未达到五年居住年限需要缴纳一定比例的营业税，但营业税不需要由买受人缴纳，一般由出卖人缴纳。今天我们就来详细了解一下二手房应该交哪些费用。
一、买二手房的成本是多少？
1.契税:房价的1.5%(144平米以上的3%，90平米以下的1%)
2.印花税:房价的0.05%
3.交易费:3元/平方米
4.测绘费:根据各区具体规定
5.权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元。
二、卖方应缴纳的税费:
1.印花税:房价的0.05%
2.交易费:3元/平方米
3.营业税:差5.5%(房产证不满5年的)
4.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(如果房产证是5年内唯一的房子，可以免税)需要先到税务局缴税，然后持完税证明将房产证和土地证分别过户到房管局和国土局。
第三，房屋交易流程
1.买卖双方达成转让协议后，确定该房屋的成交价格；
2.到房屋登记发证大厅进行网上签约，提供买卖双方身份证原件及房屋权属证明；
3.缴纳税费:税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如:面积、房屋位置等。；
4.办理产权转移手续。买受人和出卖人在房屋登记发证大厅完成房屋权属转移登记后，买受人持《领取房屋权属证书通知书》于10个工作日后再次到房屋登记发证大厅领取证书；
5.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方将一起到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买受人的信用，评估双方想交易的房屋，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款；
6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易均已完成。
二手房的成本是多少？小编已经向每个人清楚地介绍了它。想买二手房的朋友可以先了解一下二手房的成本是多少？二手房买卖双方需要支付不同的费用。买房的人一般需要缴纳契税、印花税、交易税。除了印花税和交易税，我还需要缴纳个人所得税和一定比例的营业税。二手房买卖后，也需要过户，也需要缴纳一定的费用。
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